Выселение из квартиры с несовершеннолетним ребенком. Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения - по решению суда Право несовершеннолетнего на пользование квартирой отца

Владеть жилой собственностью или быть зарегистрированным в квартире могут не только взрослые граждане, но и дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Рассмотрим, какими правами обладает несовершеннолетняя категория граждан, каковы права ребенка на жилье при разводе родителей.

Правовое регулирование

Права ребенка на жилье закреплены в нормативно-правовых актах, одним из которых является закон высшей юридической силы – Конституция РФ.

Другим документом, регулирующим этот вопрос, выступает Семейный кодекс.

В этих актах закреплено положение, в соответствии с которым несовершеннолетний ребенок – субъект права, обладающий самостоятельностью, но находящийся под законодательной опекой.

ГК РФ и СК РФ устанавливают, что ребенок обладает правом проживания совместно с родителями или законными опекунами по месту регистрации или фактического пребывания.

Ребенок, который проживает с родителями, выступает в лице полноправного пользователя жилья, поэтому может быть даже его собственником.

Гарантией соблюдения прав граждан, не достигших совершеннолетия, являются попечительские органы и службы.

Зарегистрирован или собственник

Несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрированным в жилой площади или быть её собственником.

Владельцем он может стать в следующих случаях:

Получение наследства. Если один из родителей или близких родственников умирает, несовершеннолетний гражданин может стать наследником. Объекты могут перейти во владение по закону (в случае смерти родителей), либо по завещанию. Важно, что родители не имеют право лишения наследства ребенка, возраст которого менее 18 лет.
жилой площади.
или дарение.

Права ребенка на жилплощадь

Если ребенок был прописан в квартире, принадлежащей муниципальным властям, то его нельзя снять с регистрационного учета из объекта без согласия родителей или законных опекунов ни в каком случае, даже если из этого помещения были выписаны сами родители.

Если ребенок прописан в недвижимости, которая принадлежит по праву собственности члену его семьи, то он также не может быть снят с регистрации до того момента, как ему не исполнится 18 лет, исключением не является даже обращение в судебную инстанцию.

Несовершеннолетнего

Несовершеннолетние граждане обладают исключительным правом вселения и последующей регистрации в любой жилой объект, принадлежащий родителям по различным основаниям.

Этим правом является отсутствие необходимости получать согласие от других лиц, прописанных в доме или квартире.

При разводе родителей

При разводе родителей ребенок может быть прописан в любой жилой площади – по месту регистрации отца или матери.

Это положение не имеет значения, главное, чтобы он до достижения четырнадцатилетнего возраста проживал совместно с одним из родителей.

Исключением являются случаи, когда в соответствии с судебными постановлениями ребенку запрещено видеться с одним из родителей. В таком случае он прописывается у того, с кем остается проживать.

Отца или матери

Вопрос, о том у кого будет прописан ребенок – у отца или матери, решается обычно устно между ними, однако в случае возникновения конфликтов или противоречий, стороны имеют право обратиться в суд.

Он оценит состояние жилой площади отца и матери, после чего вынесен решение о том, где именно будет зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.

После приватизации

В соответствии с действующим законодательством все граждане обладают правом приватизировать жилую площадь.

К примеру, приватизация дома, т.е. переход из государственной собственности в частную собственность, может осуществляться только при получении согласия всех членов семьи, проживающих совместно.

За детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, согласие в письменной форме дают родители.

В результате проведения приватизации дети, не достигшие совершеннолетия, становятся полноправными собственниками жилой площади вместе со взрослыми, которые на неё проживают.

Если приватизация квартиры будет произведена без принятия участия в процедуре несовершеннолетнего гражданина, то договор будет являться ничтожным.

В суд о признании его недействительным может обратиться служба опеки или родители.

При рождении

Законодательство устанавливает обязанности для всех граждан. Одной из них является необходимость родителями.

Предусматривает, что местом жительства всех детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, может быть только место проживания его родителей.

Регистрация младенцев должна осуществляться по ряду причин:

Во-первых, это потребуется в последующем для получения полиса медицинского страхования.
Во-вторых, это необходимо для оформления материальных пособий на малыша.
В-третьих, регистрация потребуется для получения материнского капитала.

Список причин можно продолжать еще долго – запись на очередь в детский сад, выезд из государства на отдых и т.д.

Произвести регистрацию малыша можно по месту регистрации отца или матери в том случае, если они проживают в разных местах.

Важно, что для прописки новорожденного нет необходимости получать согласия остальных собственников. Площадь дома или помещения при регистрации не учитывается государственными органами.

Чтобы зарегистрировать в квартире или доме младенца, потребуется собрать набор документов:

Свидетельство рождения ребенка (выдается в ЗАГСе). Для этого потребуется обратиться в указанный государственный орган в течение месяца после появления на свет малыша.
Гражданство. Чтобы оформить гражданство РФ, потребуется сдать в ФМС паспорта обоих родителей, а также Свидетельство рождения. Затем следует проверка документации, и сразу в день обращения на Свидетельстве с обратной стороны ставится штамп о гражданстве.
Паспорта обоих родителей, свидетельство заключения брачного союза.
Копии всех вышеперечисленных документов.

Продажа жилья

При , в которой проживает несовершеннолетний гражданин или в случае, если он является собственником, необходимо получить согласие от службы опеки.

Без разрешения с их стороны все сделки, осуществляемые в отношении недвижимости, будут признаны недействительными.

Для получения согласия в органах опеки необходимо составить заявление, указав место и цель переезда.

Большинство россиян фактически уже живут в новой капиталистической реальности, где дети не имеют права на долю собственности жилья своих родителей.

Новое поколение свободной России по сути дела освободилось от крыши над головой: конституционное право на жилище они по-прежнему имеют, а право собственности на него — уже нет. Еще далеко не все это осознали, поскольку менталитет меняется куда медленнее, чем юридический контекст.

Бывший ребенок

Во времена СССР многоквартирные дома в основном принадлежали государству, а вопрос о распределении долей стоял только в отношении кооперативных квартир. Сегодня более 80% жилого фонда находится в частной собственности. А в отношении частного жилья правовые рамки отношений «отцов и детей» определяются принципом раздельности их имущества. «При совместном проживании родителей и детей не возникает автоматически общей совместной собственности, как это происходит между супругами», — поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Иногда суд вправе отступить (как исключение из правил) от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. «В этом случае, — говорит Д. Погорельская, — увеличивается доля имущества супруга, с которым остается проживать ребенок, однако в собственность ребенка доля в общем имуществе супругов не переходит. Поскольку права и обязанности родителей в отношении их детей прекращаются по достижении ими возраста 18 лет (при совершеннолетии), у родителей не возникает обязанности по обеспечению жильем своих совершеннолетних детей. В случае продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи должны освободить ее, в противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке».

1994-й — год великого перелома

Гораздо больше повезло тем детям, которые родились в муниципальной квартире: таких несовершеннолетних с 1994 г. в обязательном порядке включают в приватизацию жилья, в котором они прописаны, и они становятся в итоге его долевыми собственниками. Об этом механизме на сегодня можно было бы забыть, но в феврале приватизацию неожиданно в очередной раз продлили на два года — до 1 марта 2015 г. Для родителей приватизационный сценарий может стать проблемой, если, достигнув совершеннолетия, ребенок начнет требовать разъезда или выделения его доли в денежном выражении. Или, что самое худшее, он может свою долю просто продать назло предкам, а это в условиях Москвы почти с неизбежностью заканчивается рейдерским захватом, поскольку доли в частных квартирах зачастую покупают аферисты именно с этой целью. Скорее всего, жилье этот юный Ротшильд купить на вырученные деньги не сможет, но уж на красивую машину и несколько месяцев dolce vita должно хватить. В итоге родители вынуждены за бесценок продавать рейдерам остаток квартиры и уезжать на ПМЖ на дачу. Правда, такие экстремальные сценарии раздела квартиры чаще встречаются лишь при конфликте поколений. Ведь у детей есть еще расчет получить когда-нибудь наследство, а сдав родителей рейдерам, об этом можно забыть.

В 1994 г. власти схватились за голову, поняв, что жилищные права детей стали в массовом порядке нарушаться. Тогда проблему решили, задним числом включив всех несовершеннолетних в приватизацию. Судебные разбирательства на тему восстановления имущественных прав бывших несовершеннолетних захлестнули суды. Но теперь новое поколение рождается уже в частном жилье, и государство вынуждено умыть руки: неолиберальная модель экономики требует жертв. Если ребенок родился в уже приватизированной или купленной ранее квартире, то его туда, разумеется, пропишут, но никаких прав собственности он от этого не получит, если добрые родители добровольно не пожелают включить его в число собственников. Разумеется, все это никак не сказывается на жилищных правах несовершеннолетних, которые строго защищены государством, речь только об их имущественных правах. «Местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, — говорит Ирина Шугурова заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам. — Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2007 г. разъяснил, что дети, несмотря на расторжение брака их родителями, сохраняют право пользования принадлежащим одному из родителей жилым помещением, в котором они проживали».

Опеке укоротили руки

Что касается прописанных в квартире детей, то если раньше при продаже или обмене такого жилья обязательно требовалось разрешение органов опеки и попечительства, то сейчас ситуация несколько иная, говорит И. Шугурова: «В соответствии со ст. 292 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства необходимо получать только на сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц. В остальных случаях собственники не ограничены в принятии решений по распоряжению жильем. Если несовершеннолетний был зарегистрирован или проживал в квартире на момент приватизации либо в случае если его права и интересы были нарушены в связи с продажей квартиры и последующей выпиской, то сделка купли-продажи и снятие ребенка с регистрационного учета из указанной квартиры могут быть оспорены в судебном порядке».

Правовая ситуация изменилась, и это постепенно приведет к устранению имущественного перекоса, возникшего в 1990-е гг., когда с рождением рынка недвижимости появилось множество «нищих миллионеров». Проработавшие всю жизнь старики чувствовали себя изгоями, а молодежь, только закончившая школу, — королями жизни, поскольку имущественные права разных поколений были уравнены, но молодежь была больше приспособлена к рынку. Впрочем, есть и обратная сторона медали: в постприватизационную эпоху новые правовые условия будут нелегкими именно для молодежи. Ипотека в России слишком недоступна, чтобы выпускник вуза, например, мог с легкостью приобрести собственное жилье и не зависеть от родителей и их квадратных метров. Остается только гадать, как все это скажется на социальном самочувствии общества и доступности жилья.

Дети, как и взрослые, наделены различными правомочиями в отношении жилого помещения, отсюда нередко возникает вопрос: если ребёнок прописан в квартире имеет ли он право собственности? Законодательная база государства содержит множество норм, обеспечивающих защиту интересов несовершеннолетних, в том числе и в жилищной сфере.

Каждый гражданин России должен в обязательном порядке встать на регистрационный учёт. Осуществить это необходимо либо по месту пребывания, либо там, где человек проживает постоянно.

Отсутствие регистрации даёт возможность представителям органов правопорядка наложить штраф.

Под местом жительства понимаются: дом, квартира, помещение, предоставленное в связи со службой и т. д. Иными словами, это то, где человек проживает постоянно либо преимущественно как в качестве собственника, так и по другим основаниям, например, по договору найма.

Пребывание, как правило, связано с ограниченным по времени нахождением лица в том или ином месте. В некоторых случаях длительное проживание не будет являться местом жительства, например, при прохождении службы в рядах вооружённых сил.

Прописка - важный фактор существования человека в социуме. С ней связана постановка на учёт в таких организациях, как военкомат, поликлиника. Очередь на получение места в детском саду, определение отпрыска в школу также осуществляется в том районе, где он имел регистрацию.

Для постановки на учёт потребуются следующие документы:

паспорт, для малолетних, не достигнувших возраста 14 лет, это свидетельство о рождении;
заявление по образцу;
бумаги, на основании которых осуществляется владение жилплощадью (собственность, соц. найм или иное);
листок со сведениями о том, откуда гражданин выбыл;
оформленное согласие проживающих либо собственника при прямом указании на это правовых норм;
доверенность, если прописка производится представителем владельца недвижимости.

Место жительства несовершеннолетних будет тем же, что и у его родителей (биологических либо усыновителей).

Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка - это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.

В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище. Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека. Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной договора по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.

Однако, для этого ему потребуется выполнить два условия:

Заручиться письменным согласием всех проживающих членов семьи (это касается и тех, кто на время убыл).
Вселение не должно уменьшить установленную норму кв. м. на человека для прописанных в квартире.

На несовершеннолетнего данные требования не распространяются.

Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает. При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия. Такая ситуация вызывает неоднозначное положение для добросовестного покупателя недвижимости.

Пример:

В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р. Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.

Обосновано это следующим образом:

при отчуждении недвижимого имущества прежние жильцы теряют право пользования и регистрации, если нет иных обстоятельств, установленных в законодательном порядке;
расторгнутый, признанный недействительным брак либо проживание родителей врозь никак не влияет на права детей, в том числе, и на возможность пользоваться жилплощадью;
в конкретно рассматриваемой сделке отцом нарушены интересы несовершеннолетней Войтович Д.Р.

Если речь идёт о прописке по договору соц.найма, то может быть принято решение о восстановлении права бессрочного пользования.

Пример:

Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец. В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.

Суд исходил из следующих положений, установленных нормативными актами:

При существующем договоре найма социального характера все члены семьи нанимателя обладают одинаковыми с ним полномочиями и должны быть внесены в этот документ.
У ребёнка появляется право на жилплощадь, где находятся его родители. Регистрация будет подтверждением такого положения.
По соглашению родителей Ставридова О.В. была перевезена в другой населённый пункт, но в силу малолетнего возраста не могла самостоятельно принимать решения.
В соответствии с Жилищным кодексом добровольный выезд семьи нанимателя и его самого будет основанием для прекращения договора со дня их убытия.

Однако отъезд вопреки желанию несовершеннолетнего не может привести к утрате возможности пользоваться домом, где он прописан. Соответственно, право гражданки было восстановлено.

Недостижение порога 18 лет не является препятствием для обладания на праве собственности домами, квартирами и пр. Это происходит по разным основаниям: наследование, дарение либо в результате приватизации.

Договор соц. найма даёт возможность гражданам, живущим в помещениях, входящих в фонд муниципалитета либо государства, получить эту недвижимость в собственность. До 1994 г. родители могли приватизировать жильё, исключив из процесса несовершеннолетних. Такая ситуация привела к тому, что достигнувшие 18-летия стали обращаться в соответствующие инстанции с требованием восстановить их нарушенные права. Особенно негативно это отразилось на гражданах, купивших спорные дома или квартиры, т. к. суд в этом вопросе однозначно встаёт на сторону истцов. В настоящее время обойти интересы ребёнка невозможно.

Согласно нормам, содержащимся в жилищном кодексе, родители и их отпрыски не обладают правом собственности на имущество друг друга, так, проживая вместе, они могут пользоваться таковым при достижении согласия. Соответственно, когда несовершеннолетний прописывается в приватизированную квартиру, его статус будет пользователь помещения, но не собственник. Другое дело, когда дети являются стороной договора соц. найма.

Если ребёнок – сирота, то сделка по безвозмездной передаче ему жилья:

будет оформлена назначенным опекуном либо попечителем;
оплату возьмёт на себя муниципалитет.

Детям, принявшим участие в приватизации до восемнадцати лет, государство предоставляет возможность ещё раз по достижении совершеннолетия получить бесплатно в собственность жильё из муниципального фонда.

На данный момент одной из самых приоритетных задач судов и органов опеки является защита интересов несовершеннолетних. Следует помнить, что перечень прав детей особенно обширен. При этом одним из самых важных является право на жилье.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие положения

Ребенок имеет сегодня достаточно обширный перечень самых разных прав. К наиболее важному относится .

Данный момент гарантируется конституцией и непосредственно Семейным кодексом Российской Федерации.

В этом вопросе необходимо ориентироваться также на Гражданского кодекса РФ – до момента достижения несовершеннолетним возраста 14 лет местом его проживания является квартира, дом родителя.

Также следует помнить, что полный перечень лиц, которые являются членами семьи собственника какого-либо жилого помещения, перечислен в ч.1 ст.№31 ЖК РФ.

Право на проживание ребенка по месту жительства родителей должно и может реализовываться при их непосредственном содействии. Данный момент отражается непосредственно в .

Данный нормативно-правовой документ утверждает обеспечение интересов ребенка, а также их защиту. Разводродителей не лишает ребенка прав на проживание с одним из них.

Но необходимо помнить, что если несовершеннолетний по какой-то причине обязан проживать в другой квартире, то ответственное лицо обязано будет обеспечить жилищную площадь.Основанием для этого является ст.№31 ЖК РФ.

Следует помнить, что при разрешении споров, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, в обязательном порядке участвуют органы опеки и попечительства.

Так как защита прав детей сегодня является одной из приоритетных задач судебной, исполнительной и законодательной власти.

Пользование

Ребенок наравне с остальными членами своей семьи может пользоваться жилой недвижимостью, на которой он проживает.

Данный момент закреплен соответствующими статьями Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Но при этом имеется достаточно обширный перечень ситуаций, когда несовершеннолетний может утратить данное право.

К наиболее сложным можно причислить следующее:

Также право на использование жилого помещения может быть утрачено ребенком в случае, если оно было муниципальным:

В случае, когда имеет место , но при этом ребенок проживает с ним и другого места жительства у него не имеется, именно родитель может быть с занимаемой им жилищной площади.

Данный момент достаточно подробно освещается в следующих нормативно-правовых актах:

Следует помнить, что рассмотрение дел, где тем или же иным образом затронуты интересы несовершеннолетних, является одним из самых сложных разделов юриспруденции.

При этом судебная практика по этому поводу является достаточно обширной. Необходимо знать, что в первую очередь судьи и прокуроры ориентируются именно на неё.

Видео: права ребенка

Если дети не родные

Если дети не являются родными, их права на пользования одним помещением с законным представителем также регламентируются законодательством.

Достаточно просто все в случае, если ребенок попросту усыновлен – между ним и его усыновителем возникают правовые взаимоотношения, полностью идентичные отношениям с родным родителем.

Но законными представителями несовершеннолетнего также могут являться следующие лица:

Опекун.
Попечитель.

В некоторых случаях органы опеки и попечительства позволяют оформить такой вид ответственности за несовершеннолетнего, как патронаж. Во всех обозначенных выше случаях ребенок может пользоваться имуществом ответственного за него лица.

Следует лишь помнить, что возникает именно право пользования, но не владения. Таким образом, после ухода из жизни попечителя/опекуна у несовершеннолетнего прав собственности не возникает.

Основные нюансы

Имеется важная особенность, связанная непосредственно с процедурой прав ребенка на жилье. Нередко случается, что квартира, где прописан ребенок, продается. Но в последствии выявляется, что при этом были нарушены права несовершеннолетнего.

В таком случае может быть подан иск:

органами опеки и попечительства;
законным представителем интересов.

В таком случае допускается также аннулирование прав собственности на жилую недвижимость нового собственника. Судебная практика по этому поводу достаточно обширна.

Принцип охраны прав и свобод детей закреплен в семейном законодательстве. Несовершеннолетние сохраняют ряд привилегий при пользовании жилыми помещениями даже уже после прекращения семейных отношений между родителями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Выселение из муниципального или частного жилья обычно направлено на ограничение жилищных прав взрослых собственников или нанимателей. Дети, будучи, членами семьи и (или) иждивенцами, по общему правилу, не подлежат выселению.

При желании лишить семью права пользования муниципальной квартирой истцу следует иметь в распоряжении весомые доказательства вины ответчика и ясно, точно изложить свои аргументы в ходе судебного разбирательства.

Особенности выселения несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние обычно проживают в муниципальных домах или квартирах на правах членов семьи. Дети могут свободно проживать в жилом помещении, без дополнительных соглашений с наймодателем – органом местного самоуправления.

По достижении совершеннолетия дети могут быть самостоятельными участниками договора социального найма жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры возможно только после предоставления равнозначной благоустроенной квартиры.

Несовершеннолетние не могут быть выселены только на том основании, что их родители:

используют жилплощадь ненадлежащим образом;
осуществляют на ней незаконную перепланировку;
нарушают права соседей.

При незаконной перепланировке муниципальной квартиры выселению подлежит взрослый правонарушитель. Суд может обязать правонарушителя вернуть муниципальное жилье в прежнее состояние.

Основания выселения, предусмотренные , распространяются на детей в последнюю очередь.

Законодательство

Порядок выселения несовершеннолетних детей регламентируется Жилищным, Гражданским кодексами, другими нормативными документами.

Право человека на благоустроенное жилье предусмотрено в международно-правовых актах:

Всеобщей декларацией прав человека 1948 года;
Международным пактом о социальных, экономических и культурных правах человека.

Жизнь и здоровье ребенка должны иметь приоритет перед желанием «бюрократической машины» избавиться от недобросовестных владельцев муниципального жилья.

В 2018 году в ЖК РФ не было внесено существенных изменений. Судебный порядок вынесения решения о выселения гражданина из жилого помещения, независимо от формы собственности, конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ».

Основания для выселения

В жилищном законодательстве не предусмотрено конкретных норм, разрешающих выселение несовершеннолетнего из муниципального помещения. На практике распространены ситуации, когда ребенок долгое время не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней на постоянной основе.

Если на жилплощадь по договору социального найма вселяется другая семья, то она имеет право обратиться с иском в суд о выселении прежнего жильца.

Рассматривая подобное требование, суд должен:

выяснить местонахождение несовершеннолетнего;
установить наличие в его пользовании другой благоустроенной квартиры.

Требование о выселении редко направлено непосредственно на ребенка. Чаще распространены иски о выселении всей семьи, в которой есть несовершеннолетние дети.

Основанием для начала такой процедуры может быть изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. До фактического выселения с владельцами муниципального жилья должно быть заключено соглашение о предоставлении других равноценных по площади и комфорту квартир.

С иском можно обращаться в течение двух лет с момента принятия муниципалитетом решения об изъятия земельного участка. Во всех случаях ребенок должен быть обеспечен благоустроенной жилплощадью.

Длительное нахождение ребенка в лечебных, воспитательных учреждениях не является основанием для подачи иска о его выселении из муниципальной квартиры, в которой остаются проживать остальные члены семьи.

Суд отказывает в подобных исках исходя из стремления максимальной защиты жилищных прав несовершеннолетнего, независимо от срока его отсутствия в квартире.

Какие сложности могут возникнуть

Выселение ребенка вряд ли вызовет одобрение с моральной точки зрения. Закон также не предоставляет заинтересованным лицам возможность произвольного лишения несовершеннолетнего жилого помещения.

При расторжении брака ребенок сохраняет право пользования жилым помещением любого из родителей. Суд может также предоставить право пользования муниципальной квартирой бывшему супругу, с которым по суду должен проживать несовершеннолетний.

Типична ситуация, когда бывшие супруги, находясь в разводе, могут проживать под одной крышей по причине того, что, например, бывшей жене некуда уйти с ребенком, и у нее нет средств для найма другого жилого помещения. Срок пользования супругом жилого помещения должен быть точно обозначен в судебном решении.

Когда несовершеннолетнего выселить нельзя

Выселение несовершеннолетнего запрещено, если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилом помещении.

Выселить несовершеннолетнего также нельзя в случаях, когда:

он проживает в муниципальном жилье по временной регистрации;
является членом семьи нанимателя;
находится на постоянном иждивении взрослых;

Принудительное выселение несовершеннолетнего также запрещено при лишении родительских прав.

В подобной ситуации суд может принять решение об отселении родителя, если его совместное проживание с ребенком чревато угрозами жизни и здоровью последнего.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья с предоставлением другого жилья

Ребенок имеет право проживать вместе с родителями или другими законными представителями (опекунами, попечителями, усыновителями) в благоустроенном муниципальном жилье. Порядок предоставления квартир из жилищного фонда регламентируется ЖК РФ и локальными муниципальными актами.

Процедура выдачи жилья может занимать годы. Учитывая дефицит свободных муниципальных квартир, законодатель существенно ограничил основания выселения несовершеннолетних.

Подобные иски могут удовлетворяться в полном объеме только в случае, когда достоверно известно, что ребенок постоянно проживает в ином месте и не нуждается в муниципальном жилье.

Через суд

Суд решает можно ли выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья в порядке искового производства. Истцом в подобных делах выступает представители органов местного самоуправления, реже – новые наниматели муниципального жилья.

В ходе судебного заседания стороны:

предъявляют вещественные, письменные доказательства;
заслушивают показания свидетелей и третьих лиц.

Судья выносит решение о выселении ребенка только после полного исследования материалов дела и предъявленных сторонами доказательств.

Все конфликтные вопросы желательно уладить в досудебном порядке. Закон не допускает произвольное распоряжение муниципальным жильем и выселение ребенка только по воле должностного лица.